Acuerdos de Compra por Escrito

 Acuerdos de Compra por Escrito

A partir del 17 de agosto de 2024, se implementarán nuevas prácticas en el mercado inmobiliario que involucran acuerdos por escrito entre compradores y agentes.

Esta guía responde a las preguntas más comunes sobre cómo estas reglas aplican en eventos como los open house y en las interacciones con agentes inmobiliarios.

¿Necesito un acuerdo de comprador para asistir a un open house?

¡La respuesta es no! Si visitas un open house por tu cuenta, no necesitas firmar ningún acuerdo de comprador. Esta regla aplica incluso si decides hacer preguntas al agente que organiza el evento sobre sus servicios.

¿El agente que organiza un open house necesita acuerdos por escrito con los asistentes?

Tampoco. En este contexto, el agente está actuando en representación del vendedor o broker, por lo que no se requiere que establezca acuerdos por escrito con los posibles compradores que asistan.

¿Cuándo es necesario firmar un acuerdo con un agente?

El acuerdo es necesario después de que comiences a “trabajar con” un agente. Esto significa que el agente debe proporcionarte servicios específicos, como ayudarte a identificar propiedades o coordinar visitas. El acuerdo debe firmarse antes de visitar juntos una casa.

¿Qué significa “trabajar con” un agente?

Estar “trabajando con” un agente implica recibir servicios más allá de simples consultas o información. Por ejemplo, identificar propiedades que coincidan con tus necesidades o programar visitas a casas. Si el agente solo está promocionando sus servicios o mostrando una casa en un open house, no se considera que estés trabajando con él.

¿Qué significa “visitar” una casa?

Visitar una casa incluye cualquier instancia en la que ingreses a una propiedad con tu agente o solicites que el agente lo haga en tu nombre. Esto abarca tanto visitas físicas como recorridos virtuales organizados por tu agente.

¿Por qué se implementan los acuerdos de compra por escrito?

El propósito es garantizar claridad y transparencia entre compradores y agentes. Estos acuerdos detallan los servicios que recibirás y cómo serán compensados. Es importante que no firmes nada con lo que no estés de acuerdo o no entiendas, ya que los términos son completamente negociables.

¿Dónde encontrar más información?

La Asociación Nacional de Realtors® (NAR) ha creado una sección específica sobre los acuerdos de compra por escrito, accesible desde su sitio web.

Conclusión

Los acuerdos de compra por escrito están diseñados para proteger a compradores y agentes al establecer términos claros desde el inicio.

Sin embargo, no son necesarios para asistir a un open house.

Si planeas comprar una casa, asegúrate de comprender completamente los términos antes de firmar cualquier documento y aprovecha este marco para establecer una relación transparente con tu agente.